先說(shuō)結(jié)論，馬總的邏輯貌似有道理，但也只是貌似，經(jīng)不起仔細(xì)推敲。

圍繞“電子商務(wù)能降低房?jī)r(jià)”，下面談三個(gè)問(wèn)題：

1、我們常說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)顛覆傳統(tǒng)行業(yè)，顛覆什么什么，這是什么意思？

我們說(shuō)人類(lèi)歷史經(jīng)歷了原始社會(huì)，農(nóng)業(yè)社會(huì)，工業(yè)社會(huì)，現(xiàn)在進(jìn)入后工業(yè)社會(huì)；我們說(shuō)新中國(guó)革了舊中國(guó)的命；我們說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)顛覆傳統(tǒng)行業(yè)，也有人說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)革了傳統(tǒng)行業(yè)的命。

話語(yǔ)容易蒙蔽人的思維?！邦嵏病?、“革命”就是這樣兩個(gè)詞。

現(xiàn)在中國(guó)一些繁華城市儼然已進(jìn)入后工業(yè)社會(huì)，市中心大片的奢侈品店、后現(xiàn)代風(fēng)格建筑，但往外走50公里，可以看到大片農(nóng)田，甚至用千年前發(fā)明的犁頭耕田，這是典型的農(nóng)業(yè)社會(huì)標(biāo)志。換句話說(shuō)，中國(guó)目前的社會(huì)形態(tài)是農(nóng)業(yè)、工業(yè)和后工業(yè)的混雜體。

不僅中國(guó)，就是美國(guó)，它的經(jīng)濟(jì)也有發(fā)達(dá)農(nóng)業(yè)的支撐?；ヂ?lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)是電力，這是工業(yè)文明而不是互聯(lián)網(wǎng)文明。畢竟互聯(lián)網(wǎng)才二十多年，它的母體還是之前“落后”的文明。

我們說(shuō)新中國(guó)革了舊中國(guó)的命，但49年建國(guó)時(shí)的人，都是舊中國(guó)過(guò)來(lái)的人，無(wú)論毛朱周也好，你我祖上普通的農(nóng)民也好?！靶轮袊?guó)”這個(gè)東西的母體是“舊中國(guó)”，是蔣介石的舊中國(guó)，無(wú)論怎么顛覆，都沒(méi)法擦除這個(gè)母體的影子。

互聯(lián)網(wǎng)也是如此。是不是有了論壇、有了QQ群，朋友和同學(xué)聚會(huì)就失去了存在的意義？是不是有了百度知道、有了知乎、有了醫(yī)生診療網(wǎng)站，教師和醫(yī)生就失去了存在的意義？我沒(méi)有看到這個(gè)趨勢(shì)。

工業(yè)文明并沒(méi)有擦除農(nóng)業(yè)文明，而是在與農(nóng)業(yè)社會(huì)的博弈互動(dòng)后，形成一個(gè)被工業(yè)改造的農(nóng)業(yè)社會(huì)，或者被農(nóng)業(yè)改造的工業(yè)社會(huì)，或者混合了農(nóng)業(yè)和工業(yè)文明的社會(huì)。兩個(gè)文明的混合有點(diǎn)像很多化合物的化學(xué)作用：能發(fā)生反應(yīng)的，最后形成為一些新東西；不能發(fā)生反應(yīng)的，還是原來(lái)的樣子。

我們說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)顛覆傳統(tǒng)行業(yè)，說(shuō)的是互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，最終形成一個(gè)有互聯(lián)網(wǎng)影子有現(xiàn)實(shí)社會(huì)影子有新化合物影子的文明。實(shí)際上，顛覆、革命并不是通常理解上的簡(jiǎn)單取代關(guān)系。

2、商圈存在的價(jià)值點(diǎn)有哪些？

梳理商圈的業(yè)態(tài)，基本可以滿足一個(gè)人的所有需求：有吃的，餐廳飯館快餐店；有喝的，奶茶店茶館星巴克；有玩的，電玩城KTV電影院游樂(lè)設(shè)施；有穿的，從地?cái)傌浀桨蛯毨虻姆b店；有住的，酒店短租公寓?？梢哉f(shuō)應(yīng)有盡有。

這些價(jià)值點(diǎn)，有可能單一的并不具備競(jìng)爭(zhēng)力，但被集中到一起，就產(chǎn)生核聚變，將周?chē)鷰资f(wàn)人吸引過(guò)來(lái)。君不見(jiàn)人山人海的春熙路，君不見(jiàn)人山人海的王府井。

3、淘寶天貓并不能取代現(xiàn)實(shí)商圈，為什么？

淘寶天貓滿足的需求，只是部分商品的購(gòu)買(mǎi)需求。有些商品，淘寶天貓是無(wú)法滿足的，比如我要到星巴克喝咖啡，比如我要去吃重慶火鍋。絕大多數(shù)服務(wù)，淘寶天貓是無(wú)法滿足的，比如我要理發(fā)，比如我要按摩頸椎。

商圈價(jià)值點(diǎn)的高度聚合，由此形成對(duì)人的強(qiáng)大吸引力，淘寶天貓也不能相提并論。它能解決買(mǎi)衣服的問(wèn)題，但不能解決買(mǎi)衣服后與男女朋友吃飯的問(wèn)題，不能解決吃飯后一起看電影的問(wèn)題，不能解決看電影后一起回家的問(wèn)題。

馬云的邏輯是這樣的：更多人網(wǎng)上消費(fèi)->實(shí)體店鋪銷(xiāo)售額減少->實(shí)體店租戶愿意支付的租金下降->購(gòu)物中心的投資回報(bào)率下降->購(gòu)物中心的價(jià)值降低。

BUT，更多人網(wǎng)上消費(fèi)->實(shí)體店鋪銷(xiāo)售額減少，這個(gè)邏輯值得梳理。我們假設(shè)一個(gè)商業(yè)中心有10家奢侈品店，100家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)所，100家百貨商場(chǎng)（其中20家中高端，80家中低端），1000家餐飲店，1000家茶館咖啡廳，10000家雜貨店便利店。

更多人網(wǎng)上消費(fèi)降低了哪部分的銷(xiāo)售額？降低的這部分銷(xiāo)售額對(duì)整個(gè)商圈來(lái)說(shuō)，所占權(quán)重是不是極小？

馬總的話看似有道理，仔細(xì)推敲起來(lái)其實(shí)是很有問(wèn)題的。

來(lái)源：虎嗅http://www.huxiu.com/article/23397/1.html

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